確定好了待裝修項目,再結合項目的數量和單價,業(yè)主可以據此計算出總造價,總造價為各分項價的總和,即:
分項價=數量*單價 總造價:各分項價相加
(以下出現的所有品牌都只是舉例所用)
如上為某戶型客廳部分:其裝飾項由天花乳膠漆+墻面乳膠漆+木制衣柜+凸窗大理石組成,計算公式為:單價*數量=總價,即天花乳膠漆預算為:35*7.2=252元;墻面乳膠漆預算為:35*28=980元;木制衣柜預算為:860*4.59=3947.4元;凸窗大理石:65*2.7=176元;由此可得客廳總預算為:252+980+3947.4+176=5355.4元。
由此類推,客廳等的計算方法也一樣,最后,得出總造價=客廳+廚房+······+儲物間
注:在實際結算的時候,大都是根據實際的完成量進行量算的,業(yè)主這時需要注意,看看哪些是多做的,哪些是少做的,哪些是沒做的,最好能做一個施工筆記,這樣可以避免吃虧。比如,乳膠漆粉刷,預算書上寫的粉刷面積是80平米,可是由于各種原因,有30平米沒有施工,這時候就要做好記錄,結算的時候要把這部分扣除。
二、應該如何控制總造價
第一、業(yè)主首先要明白的是,我想在裝修上投入多少錢?這個是決定你下一步的重要依據。比如,你準備花十萬元進行裝修,那你就不可能光買材料就花掉9萬多,這時候就要求你如何規(guī)劃室內空間,如何選擇裝飾材料了。
第二、要明白裝修公司的報價通常是不含以下幾種主材:燈具、五金、潔具、地板、墻地磚,而此項裝修總費用占總造價的35%-45%,業(yè)主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一樣,他告訴你裝修所有費用花了12萬,而你剛好收到一份報價單只要10萬,你以為占了便宜,等到了后期你才發(fā)覺原來還有5萬的主材需要自己采購,這樣你的費用就達到15萬了,這是一個明顯的暗虧。
第三、在確定方案和裝修公司前,明確告訴對方你的底價,比如你可以直接告訴裝修公司,我的造價不超過10萬,讓他們在這個基礎上出方案和報價。
第四、選擇裝修公司之前,建議先去看裝修公司的樣板房,實地感受,具體可以從以下幾個方面去甄別,施工質量、設計含量和工藝等級,這里特別要注意一些細節(jié)問題,如廚衛(wèi)防水等。選擇好裝修公司后就開始談價格,談價格之前,一定要多去打聽和咨詢。
第五、和裝修公司談判前,必須多咨詢業(yè)內人士并想辦法獲取多家公司的裝修項目單價。要做到心里有底,才不會被裝修公司糊弄,有的設計師為了簽單可能會做出過分的讓步,這時你就要注意弄清意圖,不要輕易允諾,有的公司會采取低價惡性競爭,后期作業(yè)保障不足,最終影響施工質量。
三、如何跳過裝修陷阱
預算中最容易碰到的陷阱是裝修公司利用業(yè)主不知道修的實際施工量,在預算報價中,故意少報施工量,制造低價的預算總價,掩蓋其天價的收費單價,誘騙客戶簽訂裝修合同,結算時按照實際工程量作為結算依據,這樣,在預算中故意少算的裝修項目,就會產生大量的增項,實際所花的錢會遠超裝修預算。
比如地面鋪磚,裝修公司給出的面積是80平米,每平米50元,業(yè)主不了解實際面積,只是覺得裝修總價可以接受,工程完工后地面鋪磚實際作業(yè)卻達到了120平米,光這一項就多出了幾千元。這就是典型的陷阱。
(一)裝修陷阱的特征
特征一、裝修公司給出的人工和輔料費明顯低于或等于成本價,并且該公司又沒有其他產生利潤的渠道。舉個例子來說,貼地磚民工隊需要18元/平方,裝修公司卻只要12元/平方,有的裝修公司甚至打出“人工費5折”的廣告。一副沒事找本虧的樣子。你要相信天上連餡餅都不會掉,怎么會掉錢呢
特征二、有的裝修公司在沒交付設計定金前,不給業(yè)主留一份底單,讓業(yè)主有仔細審核和比較報價單的機會,這時候你要注意了,無論你多么信任裝修公司都必須謹慎對待。
特征三、有的裝修公司喜歡報套餐式低價,但對套餐的材料用量和計費單位做出種種不合理的限制,甚至對材料的用量也非常模糊,比如套餐會對材料量進行人為的壓縮,本來想要60平米的玻璃過道,它卻只列出了30平米,這樣的話,就多出了30平米的玻璃造價需另外出。這就是典型的天價增項
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